Quando uma rachadura pode ser um problema?

É comum aparecerer alguma trinca ou rachadura em construções feitas com alvenaria e concreto, principalmente pela baixa elasticidade dos materiais. Isso os deixa mais suscetíveis às movimentações da estrutura. Inclusive, mesmo após as intervenções para correção, as fissuras podem aparecer novamente.

Assim, a ocorrência de pequenas rachaduras não deve ser motivo de preocupação, pois podem ter se originado de movimentações normais da edificação. Tais quais: a acomodação do prédio no terreno e a dilatação térmica; ou, até mesmo, de obras do entorno. Porém, se essas trincas começarem a aumentar, pode ser um sinal de alerta de que algo está acontecendo por trás da camada de tinta. Nesse caso, é necessário procurar um profissional especializado.

Por que me preocupar com rachaduras?

Como dito anteriormente, é comum os materiais sofrerem alguma movimentação e as pequenas fissuras são evidências disso. Contudo, se elas começarem a aumentar, pode ser indício de que é chegado o momento de verificar a estrutura. Se as rachaduras não forem tratadas precocemente, podem vir a aumentar. Isso, com o passar do tempo, se torna um empecilho cada vez mais difícil remediar. Assim, o quanto antes for comunicado a um profissional, mais tranquilo e barato será o conserto.

O que observar em uma rachadura?

Para saber se as rachaduras são um sinal de alerta é preciso estar atento, monitorando as trincas que eventualmente aparecem na estrutura. Isso é essencial, principalmente as trincas diagonais, pois essa configuração pode ser sinal da existência de um problema estrutural. Além disso, há alguns acontecimentos que podem indicar perigo em qualquer rachadura, como o aumento da fissura e o surgimento de manchas marrom-avermelhadas, assim como de água. Mas também é preciso ficar alerta para rachaduras em locais específicos da construção, como em aberturas (portas e janelas) e em elementos estruturais (pilares, vigas e lajes).

Quando uma rachadura precisa de inspeção profissional?

É importante sempre estar supervisionando quando uma fissura “parece” aumentar, e, caso aumente, é necessário solicitar uma inspeção profissional urgentemente. Além do mais, para garantir a segurança da edificação, é necessário manter o LTIP em dia.

O Laudo Técnico de Inspeção Predial, que avalia as edificações e indica a manutenção adequada para os eventuais problemas, como as rachaduras, deve ser uma ação preventiva. Ele é essencial, devendo ser realizado a cada 5 anos em Porto Alegre, conforme legislação. Dessa forma, é possível prevenir que as trincas evoluam, ocasionando problemas mais sérios para o condomínio. O laudo deve ser elaborado por profissionais habilitados da Engenharia Civil ou da Arquitetura que irão emitir as devidas Responsabilidades Técnicas.

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